Terminos y Condiciones

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TEMPORADA

República Bolivariana de Venezuela.

En la ciudad de Caracas, a los XXXXXXX días del mes de XXXXXXX del año 201x

REUNIDOS

Por una parte, el ciudadano XXXXXX, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número XXXXXX, con domicilio a efectos de notificaciones en la ciudad de Caracas, de ahora en adelante denominado “El Propietario” y por la otra parte el (la) ciudadano (a) XXXXXXXXXXX, venezolano (a), mayor de edad, titular de la cédula de identidad número V- XXXXXXXX, con domicilio a efectos de notificaciones en la ciudad de Caracas, quien en lo sucesivo para todos los efectos de ahora en adelante se denominará “El Arrendatario”

Ambas partes se reconocen con capacidad legal suficiente para este acto, y libremente, 

EXPONEN

Que “El Propietario” es titular de una vivienda de nombre Las Maravillas RG, que se encuentra en perfecto estado de uso en la siguiente dirección: Carretera Nacional Araira (entrando por la Autopista Oriente), sector Brisas las Luisas, Municipio Zamora, Estado Miranda.

Que la vivienda se encuentra en las condiciones y con los muebles y servicios cuya descripción y fotografías se exponen en la página web:   https://www.lasmaravillasrg.com.ve

La Vivienda se encuentra limpia, en perfecto estado de uso, conservación y habitabilidad y los suministros y servicios que posee la misma se encuentran en funcionamiento para una capacidad máxima de 20 personas.
Ambas partes han acordado concertar el arrendamiento por temporada de la vivienda antes descrita, por lo que establecen el presente contrato, que se regirá por lo dispuesto en las siguientes,

CLAÚSULAS

PRIMERO.- OBJETO

El Propietario cede en arrendamiento de temporada vacacional con la duración que se indicará a la Parte “El Arrendatario”, que acepta, la vivienda descrita y los muebles e insumos que se describirán en el Inventario. El presente contrato constituye un Arrendamiento de Temporada por motivo vacacional y bajo ningún concepto y situación que se produzca, el arrendamiento del objeto de este contrato podrá usarse de forma habitual o permanente.


SEGUNDA.- RENTA Y DEPÓSITO DE GARANTÍA

A. La renta única de la temporada es de XXXXXX Bolívares (X.XXX,XX Bs.) por noche y para una capacidad máxima de 20 personas, siendo la renta neta del contrato de XXXXXX Bolívares (XX.XXX,XX Bs.) que se pagará del siguiente modo:

B. El 50% de la renta neta del contrato debe ser abonado por “El Arrendatario” en el momento de la reserva de la vivienda como concepto de señal de trato.

C. El 50% restante lo pagará “El Arrendatario” una semana antes a la entrada de la vivienda.

D. Si el número de personas mayores de 3 años es superior a 20, tendrá un incremento a partir de la persona 21 y por cada persona, de XXXXX Bolívares (XXX,XX Bs.) diarios con pernocta, y de XXXXXX Bolívares (XXX,XX Bs.) por persona por ingresar a la propiedad durante el día sin pernoctar.

E. “El Arrendatario” entregará antes de la entrada a la vivienda un depósito de garantía de XXXXXX Bolívares (XXXXX Bs.) que se devolverá por medio de una transferencia electrónica, 72 horas posterior a la finalización del Contrato, una vez entregada la vivienda y verificado que todo se encuentre en las mismas condiciones en la que fue recibido. Si existiese alguna falta o algún daño imputable a “El Arrendatario”, “El Propietario” tendrá la potestad de descontarlo de dicho monto.

TERCERO.- DURACIÓN.

Este contrato se otorga por la temporada de 03 días, viernes xx de xxxxxxxxxx del 201x, a las 2.00 pm, y quedará automáticamente resuelto sin necesidad de aviso previo alguno, el día Domingo xx de xxxxxxxxx del 201x, a las 02.00 pm. Debiendo “El Arrendatario” entregar las llaves con por lo menos una hora de anterioridad a su hora prevista de salida.
La parte “El Arrendatario” deberá abandonar la vivienda en el estado en que la encontró, dejándola completa de muebles y enseres y permaneciendo en perfecto estado los servicios de que dispone citados en el Expositivo N°1 (Inventario) que se le entregó al ingresar, sin que haya prorroga del mismo salvo acuerdo escrito entre las partes.

CUARTO.- OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES:

A. “El Arrendatario” se obliga a conservar la Vivienda en perfecto estado durante el plazo de duración del contrato libremente pactado entre ambas partes.

B. “El Arrendatario” no podrá realizar en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas, ruidosas, ilícitas o contrarias a los estatutos de la Comunidad. Tampoco podrá almacenar materiales  inflamables,  explosivas o corrosivas en la vivienda ni en sus alrededores.

C. La música y los sonidos para eventos o reuniones después de las 10:00 pm deben estar condicionados y regidos según las leyes vigentes del país (reglamento N° 5 de la Ley Orgánica del Ambiente Relativo a Ruidos Molestos y Nocivos.)

D. Queda terminantemente prohibido fumar (cigarrillo, tabaco, pipas o narguiles), dentro de las áreas internas de la casa. El incumplimiento de esta claúsula da derecho a “El Propietario” a descontar del depósito de garantía la cantidad de 3000 bs por concepto de lavado de lencería, cortinas y para la compra de aerosoles absorbe olores.

E. Queda expresamente prohibido el ingreso y consumo de sustancias psicotrópicas.

F. Queda terminantemente prohibido el uso y/o exhibición de armas blancas y/o de fuego dentro de cualquier área de la propiedad contratada, por parte de “El Arrendatario” y/o alguno de sus acompañantes.

G. “El Arrendatario” no podrá desarrollar en propiedad contratada ninguna actividad mercantil o de industria.

H. “El Arrendatario” será directa y exclusivamente responsable y exime de toda responsabilidad a  “El Propietario” por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas durante el periodo del contrato y que sean derivados de instalaciones para servicios y suministros en la casa de temporada arrendada.

I. “El Arrendatario” es única y directamente responsable por los daños, deterioros o pérdidas de los insumos, muebles e inmueble que se produzcan en la misma, ya sean causados por “El Arrendatario” o por las personas que participen con él en el disfrute de la vivienda.

J. La Parte “El Arrendatario” no podrá hacer obras, ni introducir modificación alguna sin permiso escrito de “El Propietario”. En ningún caso podrá hacer taladros o agujeros en las paredes, ni utilizar tirro para embalar, ni silicon, ya que las mismas deterioran la pintura.

K. “El Propietario” mantendrá los suministros de agua, luz, gas, etc., al corriente de pago y en pleno funcionamiento, pero no se hace responsable por interrupciones imprevistas de las mismas no imputables a su obligación ni imputables a daños fortuitos.

L. “El Propietario” provee estacionamiento para vehículos en las áreas libres del terreno frontal de la casa, bajo la total responsabilidad de “El Arrendatario” quien escogerá el mejor sitio posible a su criterio, conveniencia y responsabilidad por cualquier daño o desperfecto de  latonería o mecánico que le ocurra así mismo, a sus acompañantes o que le infiera a otra persona. Todo vehículo debe ser retirado al terminar la duración del contrato convenido y si por necesidad o fuerza mayor no se puede cumplir, la permanencia en el sitio será por la total y absoluta responsabilidad del propietario del vehículo, librando a “El Propietario” de toda culpa y responsabilidad hasta el retiro final del mismo ya que la vigilancia permanente no se garantiza.

M. “El Propietario” se reserva el derecho a visitar la propiedad personalmente o designando a una persona para tal fin en cualquier momento durante el tiempo del contrato para verificar el buen desarrollo del arrendamiento.

N. La persona designada por  “El Propietario” es el encargado del mantenimiento y custodia de la propiedad, para tal fin, él cuenta con una habitación de pernocta la cual no está incluida en el alquiler, y podrá en todo momento realizar trabajos de mantenimiento y/o reparaciones dentro de la propiedad si así fuese necesario.

O. “El Arrendatario” se compromete a llenar el formato de asistentes que lo acompañaran  durante el término del contrato indicando nombres, apellidos, Cedula de Identidad (si aplica) y edad, y bajo ningún concepto y en ningún momento se aceptará la entrada a la propiedad de personas y/o visitantes que no se encuentren en la lista o que hayan sido notificados a “El  Propietario”

P. “El Propietario” le entregará a “El Arrendatario” un inventario de muebles, enseres, útiles de cocina, estado de servicios y facilidades el cual se verificará al ingresar firmándolo y se debe  devolver conforme al momento de terminar el contrato.

Q. “El Arrendatario” alguno de sus acompañantes o cualquier otra persona, no podrá sacar de la propiedad ningún bien mueble, útiles, insumos o enseres que se encuentren estipulados en el inventario o que pertenezcan a “El Propietario”.

R. “El Propietario” dispone de forros plásticos para los colchones los cuales “El Arrendatario” los solicitara en el momento de la entrada de necesitarlos, para evitar que niños, o adultos con problemas de incontinencia puedan mancharlos, en el caso de manchas “El Propietario” descontará del depósito de garantía la cantidad de mil quinientos Bolívares (1500,00 Bs.) por concepto de lavado y limpieza de los mismos.

S. No está permitido ingresar mascotas.

T. Se prohíbe tocar árboles frutales.

U. Se prohíbe el desarrollo de cualquier tipo de actividad fuera del área perimetral de la casa.

V. Las áreas internas y externas de la casa, así como todos los utensilios y  enseres de la cocina deben ser devueltas en las mismas condiciones de aseo y limpieza en las que fueron recibidas.
W. USO Y DISFRUTE DE LA PISCINA:
Se le recomienda a “El Arrendatario” designar a algún miembro de su grupo para la vigilancia del uso de la piscina ya que el personal de salvavidas no está incluido en el contrato.
La presencia de menores en el área de la piscina y sus adyacencias debe ser controlada por un adulto permanentemente.
Es necesario ducharse antes de ingresar a la piscina.
Los usuarios de la piscina deben retirar el exceso de cremas, protectores, bronceadores, lociones, etc, antes del ingreso a la misma y bajo ningún concepto deben aplicarse dentro del agua.
Es obligatorio el uso de pañales de baños en infantes para ingresar a  la piscina.
Usar los baños.
Queda prohibido el ingreso de comidas, bebidas y cualquier objeto de vidrio en la piscina.
Queda terminantemente prohibido el ingreso de mascotas a la piscina.
La única persona autorizada para el tratamiento con químicos y la limpieza de la piscina es el Sr. de mantenimiento asignado por el propietario.
No correr  por el borde de la piscina.
No lanzarse de cabeza.
Evitar juegos peligrosos.
“El Propietario” no se hace responsable por accidentes personales ocasionados por caídas, tropiezos, resbalones, imprudencias, etc.

QUINTO.-RENUNCIAS

La Parte “El Arrendatario” no posee ni adquiere derecho alguno para arrendamiento, subarrendamiento, subrogación, cesión, o traspaso, ya sean de forma total o parcial, tanteo, retracto y derecho de impugnación de la transmisión.

El incumplimiento total o parcial de las clausulas “Obligaciones y responsabilidades de las partes” por parte de “El Arrendatario” le da derecho a “El Propietario” a dar por finalizado el presente contrato y exigir el desalojo inmediato de la propiedad sin que ello ocasione una indemnización parcial o total del monto pagado por el arrendamiento contratado.

SEXTO.- CLAÚSULA PENAL
A- En caso de cancelación de la fecha reservada, se debe notificar con un mínimo de Diez (10) días hábiles antes de la fecha de entrada y solo en ese caso la fecha podría ser re-planificada por ambas partes. Pasado ese lapso de tiempo “El Arrendatario” se compromete a pagar la totalidad del monto convenido en este contrato.
B- El incumplimiento de la obligación de abandonar la Vivienda en el plazo pactado obligará a la Parte “El Arrendatario” a satisfacer en concepto de cláusula penal, la suma correspondiente al triple de la renta diaria, exigible diariamente por cada día vencido hasta la libre y total disponibilidad de la vivienda por “El Propietario”, sin prejuicio de las costas procesales, gastos legales y demás indemnizaciones que fueran a su cargo, aunque no fuera preceptiva su relación.

SÉPTIMA.- MODIFICACIONES.
Las modificaciones al presente contrato sólo serán válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes.

OCTAVA.- FUERO Y LEGISLACION APLICABLE.
Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse.
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